纽约第五大道奢侈品店面掀退租风,华伦天奴不惜提告求退租旗舰店

2020-06-29 14:50:49 admin 848

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尽管目前纽约已经进入后疫情时代,6月初整个城市已经逐步解封,生活导回轨道,但是一场新冠疫情,还是改变了人们的生活与消费习惯,最繁茂的商区第五大道上的奢侈品门店们,也不得已迫切改变销售策略止损。

华伦天奴掀起第五大道退租战

近日,意大利品牌华伦天奴(VALENTINO)便为了美国纽约第五大道上的旗舰店,不惜提交诉讼,要求和房东Savitt Partner提前解约。

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精品旗舰店林立的美国纽约第五大道,是全球著名的购物街,核心地段一年每平方米约20万元人民币的高额租金,虽名列全球最贵地段前茅,仍因其指标地位,让各大精品与名店咬牙也要插旗进驻。

在2013年,华伦天奴和房东签下至2029年的15年长期租约,在第五大道上开设全球最大旗舰店,这栋楼高3层、地下1层的旗舰店,临近美国总统特朗普在第五大道上的家,附近各大奢侈品牌林立,店铺占地约1850平方米,每年店租金近3.2亿元人民币。

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然而过去几个月,各国政府为了防疫安全所做出的封境、居家隔离政策,其反作用力正强力回弹,撼动各行各业的经济面。今年因纽约身为美国疫情震央,3月中旬纽约州长下令非基本需求行业关闭,店家无法开门做生意,更是压垮骆驼的最后一根稻草。

长达3个多月的休店、无人上门消费状态下,庞大的高额租金支出成了巨大压力,过往被视为吸客的指标性金店面,因高额租金压力成了烫手山芋,在全球掀起一阵退租潮。

第五大道最核心地段的VALENTINO,同样也是疫情下的受灾户。

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VALENTINO于疫情下的闭店政策、游客、消费者止步,皆造成强大损失。VALENTINO认为后疫情时代消费习惯的改变,顾客因害怕、避免非必要性亲临购物,已让主打服务的零售市场受到无可挽回的打击。

另外,近年因电商崛起,也冲击了当地的零售店面,在第五大道上设旗舰店,已经没了完全必要性,反而因为其庞大的租约成本,会令品牌资本面临压力,这些都让品牌决定止损,美国分公司日前向纽约州高等法院提起诉讼,要求法院准许提前解除剩下的9年租约。

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然而房东主Savitt Partner并不能接受,之前一口气签下15年长期租约,特别给了华伦天奴折扣,进驻第五大道也等于让华伦天奴做了门面广告,助力巩固国际奢侈品牌地位,如今好处占尽,说走就说,完全违背了出租合约,不能接受!

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一场精品品牌与商业地产之间的撕约混战,也陆续展开。

与VALENTINO同样诉求法院解约的,还有美国知名内衣品牌维多利亚的秘密(Victoria's Secret),其母公司L Brands日前也向法院请求解除每个月约550万元人民币的纽约先驱广场(Herald Square)旗舰店租约。而维密近年营运不佳,除了英国分部宣布破产,香港旗舰店25日也不敌疫情,忽然宣布停业并遣散所有员工。

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包含纽约时代广场(Times Square)上的GAP、第五大道上的NBA Store旗舰店,都因拖欠房租,被纽约业主告上法院。

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休闲时尚品牌GAP没钱交租,但是上周宣布签下潮流界举足轻重地位的「侃爷」Kayne West合作,欲结合潮牌Yeezy风格打造Yeezy GAP产品线,推出全新联名系列,最快在2021年问世。

全系列由Yeezy的设计工作室来开发,由Kayne West担任创意总监,并交由新锐设计师Mowalola Ogunlesi操刀,以亲民的价格呈现精緻的男装、女装和童装等经典产品,融入双品牌的理念,拓展至Yeezy GAP联名款产品之中。

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而美国保健品巨头GNC也在上周宣告破产,虽然它是全美第六大分销商,1935年建立于匹茨堡,历史悠久,是营养补充剂、保健品方面的巨头,但是5200家的实体店面也彻底拖垮它,GNC说破产原因在于10亿-100亿美金的债务资产,2015年后他们的市场份额被沃尔玛、target、CVS及Costco分割了,电子商务也被这些老牌及亚马逊分割了,2016年后,他们便开始借很多钱运营加交租,那年借了2.2亿刀,去年又赔了2.86亿,新冠后,八月就要面临1.6亿的还款,下年三月还有一个4.5亿的账单,面对账单,他们撑不住,遂亡。

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